Attraktive Kapitalanlage mit Rückanmietung – Einfamilienhaus mit Pool in bester Lage

Property Type: Detached house

Price: 293.400,00€

Site: 485 m²

Living space: 136 m²

4,52% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Aktuell wird das Haus von den Eigentümern selbst bewohnt. Es ist vorgesehen, dass diese die Immobilie nach dem Verkauf für 15 Jahre zu einem marktüblichen Mietzins zurückmieten. Somit bietet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit einer sicheren Rendite und langfristig zuverlässigen Mietern an. Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gepflegte Gesamtoptik. Auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² und einem Grundstück von 485 m² bietet das Haus ein behagliches Zuhause für anspruchsvolle Paare oder Familien – als eine attraktive Kapitalanlage. Schon beim Betreten entfaltet das Haus eine helle und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die hellen Wandfarben in Kombination mit natürlichen Holztüren verleihen den Räumen eine warme, harmonische Ausstrahlung. Die großzügige, weitläufige Raumgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die offene, großzügige Küche erlaubt einen wunderbaren Blick in den angrenzenden Wohnbereich, in dem ein gemütlicher Kaminofen für behagliche Stunden sorgt. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad im Obergeschoss, das durch seine Großzügigkeit und helle Gestaltung besticht und einen Ort zum entspannten Start in den Tag oder zum Wohlfühlen am Abend bietet. Im Außenbereich lädt der eingelassene Pool an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Garten sowie die überdachte Terrasse ermöglichen gemütliche Stunden im Freien – bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit. Die geschmackvolle Einfriedung rundet das harmonische Gesamtbild dieses gepflegten Hauses ab. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Key data

Market value: 326.000,00 €

Year of Construction: 2006

Rooms: 4

Living space: 136 m²

Site: 485 m²

Type of heating: Central heating

No. of parking spaces: 1

Total Number Of Parking Spaces: 0

Life estate model: Lease Back

Parking Space Type: Carport

Interior Quality: Normal

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 11.638,20 €

Energy key data

Type of heating: Central heating

Energy certificate type: Consumption Certificate

Energy value: 72

Energy Source: Gas

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: Yes

Energy Class: B

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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