Kapitalanlage mit Konzept: Top-Modernisiertes Einfamilienhaus in Villenlage

Property Type: Detached house

Price: 1.100.000,00€

Site: 867 m²

Living space: 140 m²

0,86% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Einzigartige Gelegenheit in bevorzugter Wohnlage von Rembrücken: Das gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche und großem Garten liegt auf einem beeindruckenden Grundstück von 867 m². Allein der Bodenrichtwert beträgt bei dieser Grundstücksgröße 736.950 €, was einem Quadratmeterpreis von 850 €/m² entspricht – ein starkes Fundament für jede Kapitalanlage. Die Immobilie wird im Rahmen eines maßgeschneiderten Modells verkauft: – 5 Jahre Nießbrauchrecht (unentgeltlich), eingetragen an erster Rangstelle. In dieser Zeit bleibt der Verkäufer in der Immobilie wohnen und übernimmt sämtliche laufenden Kosten, Instandhaltungen sowie Abgaben. – anschließend lebenslanges Wohnrecht, eingetragen an zweiter Rangstelle – ab Jahr 11 Rückanmietung mit monatlicher Nettokaltmiete i. H. v. 2.500 €, indexiert um +10 % alle 5 Jahre Hinzu kommt ein gepflegter, liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand, überdachter Terrasse, Gartenhaus und Südwest-Ausrichtung – perfekt für Familien und Kapitalanleger mit Weitblick. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Key data

Market value: 1.273.000,00 €

Year of Construction: 1970

Rooms: 5

Living space: 140 m²

Site: 867 m²

Type of heating: Central heating

No. of garages: 1

No. of parking spaces: 2

Life estate model: Usufruct

Parking Space Type: Garage

Interior Quality: Superior

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 45.446,10 €

Energy key data

Type of heating: Central heating

Energy certificate type: Requirement certificate

Energy value: 202

Energy Source: Pellet

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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