Heizungsraum mit nachhaltiger Heiztechnik

Wert trifft Weitblick: 867 m² Baugrundstück mit modernisiertem Haus – 30 % unter Marktwert

Property Type: Detached house

Price: 890.000,00€

Site: 867 m²

Living space: 140 m²

2,34% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Exklusives Investment mit Nießbrauchstruktur – langfristige Sicherheit, sofortiger Wertvorteil! Ausschließlich für Kapitalanleger geeignet. Eine Eigennutzung ist vorerst nicht möglich. Mindestpreis: 890.000 € – nach Besichtigung können Sie Ihr individuelles Kaufpreisangebot abgeben. BODENWERT-SENSATION: Sie erwerben ein 867 m² großes Baugrundstück mit offiziellem Bodenrichtwert von 736.950 € (850 €/m²). Das hochwertig modernisierte Wohnhaus (Investitionsvolumen 164.000 €) erhalten Sie somit für lediglich 153.050 € zusätzlich! Verkehrswert: 1.273.000 € → Ihr Preisvorteil: mindestens 383.000 € (-30 %) Das gepflegte Einfamilienhaus (ursprünglich Baujahr 1970, fiktives Baujahr 1994 nach umfassender Kernsanierung) bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf einem idyllischen 867 m² Südwest-Grundstück in der begehrten Hubertussiedlung in Rembrücken. Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr, der gepflegte Garten mit altem Baumbestand und die Nähe zu Frankfurt am Main schaffen ein seltenes Zusammenspiel aus Werthaltigkeit, Lagequalität und Renditechance. Investmentstruktur für Kapitalanleger + Nießbrauchrecht: 5 Jahre unentgeltlich (1. Rangstelle) -Verkäufer bleibt im Haus und trägt sämtliche Kosten – Sie profitieren von einem ca. 30 % Preisabschlag auf den Verkehrswert. + Rückanmietung ab Jahr 6: Monatliche Mieteinnahmen von 2.500 € (= 30.000 € p.a.), indexiert +10 % alle 5 Jahre. + Langfristige Rendite: 6 – 9 % p.a. (abhängig vom individuellen Kaufpreis) + Steuerfreiheit: Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei realisierbar Ein seltenes Renditeobjekt mit außergewöhnlicher Bodenwertabsicherung, attraktivem Kaufpreisabschlag und langfristig planbaren Erträgen – ideal für sicherheitsorientierte Investoren im Rhein-Main-Gebiet. Weitere Objekte unter: www.degiv-invest.de

Key data

Market value: 1.273.000,00 €

Year of Construction: 1994

Rooms: 5

Living space: 140 m²

Site: 867 m²

Type of heating: Central heating

No. of garages: 1

No. of parking spaces: 2

Total Number Of Parking Spaces: 3

Life estate model: Usufruct

Parking Space Type: Garage

Interior Quality: Superior

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 45.446,10 €

Energy key data

Type of heating: Central heating

Energy certificate type: Requirement certificate

Energy Source: Pellet

Energy certificate available: Available at inspection

Energy certificate before 2014: No

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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