Schnell sein lohnt sich ! Top Investitionsgelegenheit in Leonberg !

Property Type: Semi detached house

Price: 449.000,00€

Site: 346 m²

Living space: 164 m²

7,01% Rendite p.a

Property Details - Exposé

Achtung: Einzug kurzfristig nicht möglich ! Top Kapitalanlage in Leonberg! Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer (80) ausgerichtetes lebenslanges Wohnungsrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt ca. 700.000 €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich inkl. der Einzelgarage auf 449.000 €. Die fiktive Miete wurde bereits vom Marktwert der Immobilie abgezogen und ist NICHT als Einnahme zu versteuern(!). (Bitte Fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater – da wir nicht steuerberatend tätig sind). Die Verkäufer werden weiterhin alle „umlegbaren“ Kosten an der Immobilie übernehmen. Die Doppelhaushälfte, die 1980 erbaut und laufend instandgehalten wurde, hat 7 Zimmer mit insgesamt 164 qm Wohnfläche und besticht durch die hellen Wohnräume, wie auch dem sagenhaften Blick über Leonberg hinweg. Überzeugen Sie sich selbst bei einer vor Ort Besichtigung.

Key data

Market value: 700.000,00 €

Year of Construction: 1980

Rooms: 7

Living space: 164 m²

Site: 346 m²

Type of heating: Central heating

No. of garages: 1

No. of parking spaces: 2

Total Number Of Parking Spaces: 3

Life estate model: Residence Right

Parking Space Type: Outside

Interior Quality: Superior

Condition: Well Kept

Commisionrate (incl. VAT): 3,57 %

Commission in € (incl. VAT): 24.990,00 €

Energy key data

Type of heating: Central heating

Energy certificate type: Consumption Certificate

Energy value: 95

Energy Source: Gas

Energy certificate available: Available

Energy certificate before 2014: No

Warm water included?: Yes

Energy Class: C

Energy Efficiency Class

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Equipment

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